Тел./факс: (499)156-20-03

Что необходимо сделать при сдаче квартиры в наем

Уважаемые жители! Проверка информации по квартирам, которые, предположительно, сдаются в поднаем их собственниками, проводится участковыми уполномоченными полиции в повседневном режиме. Чтобы вызов в ИФНС для Вас не был неожиданным, следует помнить несколько правил.

Сдача квартиры (комнаты) в наем другим лицам за плату, несет в себе не только повышение вашего благосостояния, но и определенные обязанности перед государством.

Первый шаг – это составление Договора аренды, который в дальнейшем позволит Вам избежать многих неприятностей. Договор составляется по образцам, которые можно найти в Интернете или же вам его помогут составить в агентстве. Он должен быть составлен на двух языках – русском и родном языке вашего будущего жильца. Точно также надо сделать и в том случае, если жильем занимается не сам человек, а компания, приславшая его работать к нам в страну.

Самое главное – если Договор составляется на срок более одного года, то он подлежит государственной регистрации.

Согласно Договору аренды, арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Обязательно четко должен быть прописан объект аренды, иначе такой договор заключенным не будет считаться и в государственной регистрации откажут.

Процедура государственной регистрации договоров аренды регулируется главой IV Федерального закона № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Право аренды возникает только с момента государственной регистрации, после внесения записи в Единый государственный реестр прав (ЕГРП), а не в момент подписания Договора. В Москве, документы на регистрацию договора аренды, подаются в территориальную приемную Управления Росреестра. Иногда Договор составляется на срок 11 месяцев с автоматической пролонгацией, если стороны заранее не заявили о его расторжении.

Полученная вами прибыль подлежит налогообложению. Декларация подается в инспекцию до 30 апреля года, следующего за тем годом, за который вы отчитываетесь. Налоговая выплата должна произойти в течение 2,5 месяцев после подачи декларации.

В случае если компания, присылающая своего сотрудника работать в Россию, сама является нанимателем жилья, она же является и налоговым агентом. Поэтому она обязана автоматически делать налоговый вычет через налоговый орган по месту регистрации хозяина квартиры.

Если же вы заключили договор с конкретным человеком, физическим лицом, то вы должны сами оплатить 13 % (для налоговых резидентов) либо 30% (для неналоговых резидентов) налог от стоимости аренды, заполнив налоговую декларацию и справку о доходах.

Налоговый резидент – россиянин или иностранец, проживающего в РФ более 183 дней в году. Статус неналогового резидента получают люди, проживающие в России менее 183 дней в году.

 

Председатель совета ОПОП    А.В.Зенин

 

Официальная страница 

 муниципального округа Войковский 

 

Важные телефоны

Префектура САО г. Москвы
ул. Тимирязевская, дом 27

(495)777-28-01

Управа Войковского района
 1-ый Новоподмосковный пер., д.2/1

(499)156-20-02 

ОМВД "Войковский"
Старопетровский проезд, дом 2

 (495)601-05-38 

Городской военкомат

 (495)600-64-74 

Отдел военного комиссариата
 г.Москвы по Головинскому району САО
  ул. Алабяна, дом 5

 (495)198-91-05


ГБУ "Жилищник района Войковский"
 4-й Войковский проезд, д. 9

  (499)150-00-57

 


          


Warning: mysql_close(): 4 is not a valid MySQL-Link resource in /var/www/u0102589/public_html/modules/news/shownews.php on line 42